“创三代”恒隆集团、恒隆地产董事长陈文博交班后的首秀收成单，不尽如东谈主意。

7月30日，恒隆集团、恒隆地产发布2024年度中期功绩并召开功绩发布会。这是陈文博就职董事长一职以来的第一份财报，靠近着“前所未有的挑战”。

本年1月，陈启宗告示退休，其子陈文博获委任为董事长。从1960年树立，到陈文博交班，这家香港地产朱门完成第三代的传承。

接任董事长一职时，陈文博示意，父亲陈启宗的率领和栽植对其格外紧要，“令我有信心在这个市场，以至统共宇宙处于特殊本事时为公司掌舵。”

    

可是，复杂场合下的市场压力额外了恒隆集团的预期。

功绩会开场陈文博就坦承，“股价也好，功绩也好，有一丝挑战，有一丝压力。”恒隆集团、恒隆地产行政总裁卢韦柏也示意，固然恒隆集团在客岁5月就如故看到经济放缓的迹象，但莫得探究到下滑趋势会握续到当天。

这一意料以外的预期反馈在功绩报表上，是多项研究的下行。

施展期内，恒隆集团总收入约63.79亿港元，同比增长15%，鼓吹应占净利润约8.88亿港元，同比下降47.21%；恒隆地产总收入约61.14亿港元，同比增长17%，鼓吹应占净利润约10.61亿港元，同比下降55.68%。

股价也令成本市场感到担忧。

驱逐7月30日收盘，恒隆地产报收5.64港元/股，创下2000年6月以来新低，年内累计跌幅达44.35%；恒隆集团股价弘扬稍好，报收8.58港元/股，年内累计跌幅为13.46%。陈文博回复称，“谁齐不想见到股价着落，如果有东谈主合计股价和陈文博关联，我合计是高估了我方，这是市场活动。”

不外，恒隆集团仍有增握恒隆地产股票的规划。客岁8月至本年6月，恒隆集团已斥资6.1亿港元购买6200万股恒隆地产股票。“市场合计股价是这样高，咱们里面合计应该更高一丝。”陈文博说。

“在充满挑战的宏不雅营商环境中，恒隆给与严谨的财务措置及营运操作纪律，以重整增长能源。”恒隆集团示意。

上海恒隆广场销售额跌23%

宏不雅环境承压，一贯隆重的老牌港资房企也难独善其身。“包括内地和香港，咱们齐碰到不错说是前所未有的挑战。”卢韦柏示意。

合座来看，恒隆集团、恒隆地产的营收虽保握正向增长，但其中枢业务物业租借的收入、盈利弘扬均出现高单元数，以致双位数的下滑。

营收增长主如果施展期内恒隆集团出售香港皓日114个住宅单元、香港蓝塘谈1间大宅、武汉恒隆府4个单元，谋划进账12.28亿港元。客岁同时，恒隆集团物业销售收入仅200万港元。

物业租借板块，恒隆集团完了收入51.51亿港元，同比下降7%；完了营业利润36.24亿港元，同比下降11%。其中，内地市场租借收入和营业利润跌幅差别为6%、11%，香港市场租借收入和营业利润差别着落8%、11%。

恒隆集团示意，物业租借收入着落主因有三个，糜费耗尽市场弘扬无为、出境购买糜费的东谈主数高潮及办公楼租借市场供过于求竞争强横。

一向被视为“现款奶牛”的高奢市场上海恒隆广场首当其冲。

由于购买力稍逊的顾主在糜费耗尽上更为严慎，并倾向境外游时购买更优惠商品，导致上海恒隆广场的房钱收入和田户销售额同比差别着落8%、23%。办公楼方面，由于有小数主要田户租约到期，上海恒隆广场两座甲级办公楼收入同比着落7%，出租率亦下降10个百分点至88%。

陈文博强调，上海恒隆广场销售额下滑，亦与客岁同时的高基数关联。2023年上半年耗尽市场出现攻击式增长，上海恒隆广场销售额同比增长68%，“咱们的高基数很容易被东谈主忘了。”

香港市场的弘扬亦辞让乐不雅。

由于耗尽和旅游风光转化，重迭办公楼需求颓丧和供应多余，恒隆集团在港物业租借收入着落8%至16.14亿港元，盈利利润着落11%至12.69亿港元。位于主要生意和旅游区的零卖物业部分主要田户房钱下调，导致收入下挫10%；社区购物市场弘扬相对强韧，合座收入同比微跌4%。

“固然下调压力依然存在，但咱们的物业齐在方位城市最佳的位置，是以咱们但愿不错看护向上租率，从而有通晓的收入。”卢韦柏示意。

驱逐施展期末，上海恒隆广场处于满租状态，大连恒隆广场出租率增长4个百分点至93%，昆明恒隆广场出租率看护在98%的高位，位于港岛东的康怡广场、九龙东的淘大市场出租率差别为98%、95%。

先降债再投资

“你问我异日的长进，咱们也看不透，暂时也不敢望得太远。”卢韦柏在回复媒体对于对市场异日趋势的判断时如是说。

前路迷雾重重，恒隆集团选择“保本保命”“量才而为”。

陈文博说，如果有钱，恒隆集团最初但愿缩小欠债，第二派发股息，第三才是陆续投资。

驱逐施展期末，恒隆集团的净债项(假贷总和扣除现款及银行入款)余额为464.97亿港元，净债项股权比率为30.2%，债项股权比率为34.9%。

“咱们的欠债率当今是32.9%，咱们一直但愿在最岑岭的时辰不要额外35%。对于以租借业务为主的公司来说，这个比例格外健康。”恒隆集团首席财务总监赵家驹示意，“咱们但愿通过各式挨次，包括股息变嫌、以股代息，不错在几年后将欠债率降到30%或以下水平。”

派息方面，恒隆地产选择减少派息，保留现款。

7月30日，恒隆地产告示派发中期股息，每股港币12仙，较客岁同时减少约三分之一。“这是一个流程三念念尔后行、为了公司异日可握续发展的负包袱和求实的决定。”陈文博示意。

陈文博补充称，当前恒隆集团面对充满挑战的大环境，上半年情况较预期中差，异日也要陆续稳守，是以公司有需要愈加审慎欢跃，保留多些现款，借此缩小债务水善良利息开销，也赞成发展中名倡导成本需要。

“保本保命”还体当今削弱投资。

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赵家驹先容，恒隆集团本年有50亿-60亿港元的成人道开销，重头戏是杭州恒隆广场。杭州恒隆广场为高端生意笼统名目，包括一座购物中心、五幢甲级办公楼、杭州文采东方栈房，咫尺树立程度已近尾声，瞻望2025年起分阶段落成。

“2025-2027年公司总体投资会渐渐缩小，每年大要十几二十亿港元高下，重心是作念好手头上如故承诺的名目，暂时莫得新的大限度名目。”赵家驹补充谈。

“当前营商务必严慎，并不是延迟的好时机。董事会认为看成一间对鼓吹负包袱的公司，有必要主动给与尽头挨次保留现款，以确保公司的财务情状隆重，也为了公司及鼓吹的永久利益着想。”陈文博示意。

“在特殊本事时为公司掌舵”李蓉蓉 麻豆，陈文博的守业历练刚刚启动。